TP Real Estate

Att köpa egendom i Thailand

Att köpa egendom så som mark och land i Thailand är inte så olikt andra utlänska länder. De flesta vill skydda sin mark ifrån att bli uppköpt av utlänska köpare.

Regeringen i Thailand har dock gjort ett par "kryphål" i den thailänska lagen för att göra det möjligt för utlänningar att äga mark och där med också ha ett ständigt kapital flöde till Thailand.

Vi sa att utlänningar kan äga mark men de kan inte äga mer än 49%.

Vi ska försöka att förklara detta ytterligare i texten nedan.

Leasing av Lark, Lägenheter, Hus och Affärsverksamheter i 30 år:

Leasing är nog det bästa och enklaste sättet att äga egendom här i Thailand. Man kan som mest leasa i 30 år men i kontrakt med ägaren så kan man få leasing 30 år till.

Oftast leder leasingen till en oändlig cirkel och man kan på så sätt ge marken vidare till barn och barn barn.

Kostnad: Det är mycket billigare än att göra ett företag. Det man betalar är överföringskostnaden och skatt för de 30 åren man leasar. Skatten är väldigt låg. Ni slipper också att betala några advokatskostnader varje år eftersom man betalar skatten 30 år i taget direkt när man leasar egendommen och inga advokater behövs för att göra detta eller att ta hand om något företag.

Köparen får ett stämplat bevis ifrån landkontoret att egendommen är låst 30 år. Här med kan inte den thailänska ägaren sälja marken under dessa år.

Man skriver också ett kontrakt mellan köparen och markägaren att OM lagen ändras så att utlänningar kan äga egendom så överförs den leasade egendommen direkt till köparen. Köparen står dock för överföringskostnaden.

Leasing är MYCKET SÄKERT!!

2: Köpa egendom så som Land, Hus och Affärsverksamheter.

Vad säger lagen!: Utlänningar kan inte äga mer än 49% på papper enlight lagen!

Hur kan du då vara säker på att du får behålla vad du köpt?

Processen är enkel, säker och laglig!

Eftersom du bara kan äga 49% så måste du ha någon sorts säkerhet så att du inte förlorar din egendom. Första steget är att registrera ett Thai aktiebolag i ditt namn. I detta bolaget äger du 49% av aktierna och de resterande 51% sprids ut på 6 andra thailändare som advokaten eller du finner fram. De thailänska ägarna ger dig all röst rätt och makt att styra företaget genom att skriva på ett speciellt kontrakt. Härmed är du garanterad att behålla marken med 100% ägande rätt.

Detta är det mest utförda sättet att äga egendom i Thailand.

Hur gör man?: Första steget för att bli en egendomsägare i Thailand är att registrera ett aktiebolag i ditt namn. Detta görs av en thailänsk advokat.

Du måste ge 5 st namnförslag på ditt företag.
Sen ska man skriva på alla registreringspapper och en/flera VD i företaget ska väljas och de andra av aktieägarna ska också namnges. Det är efter detta som registreringskostnaden betalas.
Hela processen kommer att ta ca 30 dagar innan ditt företag är registrerat ock färdigt.

Processen kan ta längre tid om namnen är redan upptagna eller om de är för lika något annat namn eller på grund av allmänna helgdagar osv. Om ni är här i thailand så signeras alla papper på plats annars så skickas papperna hem till köparen som i sin tur signerar och skickar tillbaka till TP Real Estate eller direkt till advokatsbyrån. Advokatbyrån kommer att ta hand om all betalningar av skatter osv. När allt är färdigt så kommer ni att få en företags stämpel och ett företagsbevis.

Kostnad: Själva registreringen av företaget kostar ca 70 000 baht och ca 30 000 baht per år för att advokaterna tar hand om alla skatter osv som ska betalas. Det är bra att öppna ett bank konto i Thailand där ni kan ordna ett autogiro för betalning av vatten o el och årskostnaden av företaget. Innan ni öppnar ett konto så måste ni ha ett Thailänskt mobilnr. Vi kan hjälpa er med detta.

3: Vi köp av condominium och lägenhet.

Vad säger lagen?: Lägenheter är det lättaste för en utlänning att köpa. Thai lagen är mycket klar och enkel eftersom du inte köper mark/land utan bara en enhet i ett hus. Detta betyder att du kan direkt köpa ifrån ägaren och få ditt namn skrivet på lagfarten. Utlänningar får inte äga mer än 49% av alla lägenheterna i huset!!

Hur gör man?: När du har funnit vad du söker så ska du kunna samma vecka kunna föra över lägenheten i ditt namn på lagfarten. Detta görs tillsammans med ägaren på det lokala landkontoret. Allt du behöver är ett Thailänskt bank konto och ditt pass. Om du skulle vilja ändra något i lägenheten så se till att det står i kontraktet innan ni signerar det.

Handpenning: Betalas samma dag som ni signerar kontraktet. Om ni köper i ett projekt så ligger handpenningen oftast på 100 000 baht eller 10% av total summan. Om det är en andra hands lägenhet så är det oftast 10% av total summan som betalas men detta kan man prata om men ägaren.

Betalningar: Om det är ett projekt så början normalt sätt betalningarna samtidigt som de börjar med bygget och fram tills bygget är klart. Sista betalningen sker oftast när man för över lägenheten i köparens namn på det lokala landkontoret. Om ni köper en andra hands lägenhet så sker betalningen oftast med en betalning. Detta kommer man överens med ägaren.